Документы для купли продажи квартиры

Документы для купли продажи квартиры

Документы для купли продажи квартиры — сегодняшней статье поговорим о том, каким должен быть перечень документов, чтобы процесс прошел легко и без лишних финансовых затрат. Для успешного проведения сделки необходимо позаботиться о том, чтобы все требуемые документы были подготовлены в полном объеме и оформлены юридически верно. Оказать помощь в сборе и проверке документов могут юридические и риелторские компании. Однако данные действия можно провести без помощи специалистов самостоятельно. 

Документы для купли продажи квартиры

Рассмотрим, какие документы должны быть в основном пакете:

  1. Паспорт, принадлежащий собственнику;
  2. Разрешение второго супруга на сделку;
  3. Справка о составе семьи;
  4. Свидетельство о рождении ребенка;
  5. Разрешение опеки на сделку, если собственник недвижимости является несовершеннолетним;
  6. Документы, подтверждающие право собственности;
  7. Договор купли-продажи;
  8. Технический паспорт;
  9. Документ, который подтверждает конкретные полномочия представителя участника сделки, заверенный нотариусом.

Вышеперечисленный перечень не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от различных факторов, к примеру, от способа расчета (оплата наличными, за счет ипотечных средств или материнского капитала), наличие детей, супруга и тому подобное. При этом, вопрос местонахождения самой квартиры, а также продавца и покупателя не играет никакой роли при формировании пакета документов.

Справка ЕГРН

Право собственности на ту или иную недвижимость согласно ФЗ №218 подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. Запросив справку ЕГРН, потенциальный покупатель может проверить наличие обременений на приобретаемую квартиру.
С 2015 года выписка ЕГРН является заменой свидетельства о праве собственности. Ее можно заказать в бумажной либо электронной форме через МФЦ и Росреестр. Сделать это может не только потенциальный покупатель, но и банковская организация, а также нотариус. За выписку из ЕГРН придется заплатить пошлину в размере от 350 рублей.

Зачем нужны технический и кадастровый паспорт:

Раньше в кадастровом паспорте указывались сведения об объекте недвижимости, план и кадастровый номер. На сегодняшний день взамен этому документы выдают справку ЕГРН. В расширенном варианте данного документа содержится поэтажный план здания.
В техпаспорте содержатся подробный объекта, описанный подробно, и его характеристики:

  • Даты, когда объект был построен и введен в эксплуатацию;
  • Материалы, которые использовались при строительстве;
  • Этаж;
  • Площадь комнат;
  • Стоимость согласно оценке.
    Когда нужен техпаспорт?
    — При приобретении жилья в ипотеку;
    — Если перепланировка объекта или ремонтные работы были проведены после регистрации в ГКН.
    Получить техпаспорт можно в МФЦ или БТИ.

Документы для купли продажи квартиры — выписка из лицевого счета

Ее получение требуется при проведении сделки с жилым объектом недвижимости. Из выписки можно получить информацию о лицах, которые проживают по указанному адресу и сведения о наличии задолженностей по коммунальным платежам. Такую бумагу выдают в ЖКХ или МФЦ.

Справка о составе семьи

Данная справка является расширенной выпиской из домовой книги и действует 1 месяц. За получение этого документа следует обращаться в паспортный стол по месту расположения квартиры. Однако в выдачи справки может быть отказано из-за задолженностей перед ЖКХ. Тогда придется погасить все имеющиеся долги.
В справке о составе семьи должна содержаться отметка о зарегистрированных и незарегистрированных гражданах, обладающих правом пользования и владения жилищем. Таким образом, с помощью данной справки можно получить все сведения касаемо истории владения квартирой.

Где заказать документ?

  • На Госуслугах;
  • Обратится в МФЦ.

В обоих случаях плата за предоставление документа не взимается.

Предварительный договор купли-продажи


Участники сделки вправе закрепить свои договоренности с помощью предварительного соглашения, указав в нем сумму задатка, а также другие существенные условия, такие как сроки и условия оформления основного договора. Согласно ст. 249 ГК РФ с помощью соглашения две стороны сделки могут подтвердить договоренности о своих намерениях. Что должно быть отражено в предварительном договоре:

  1. Данные паспорта каждого из участников;
  2. Предмет сделки;
  3. Стоимость квартиры или иного жилого помещения;
  4. Сведения о прописанных в квартире гражданах и их паспортные данные;
  5. Сумма задатка/аванса;
  6. Права и обязанности сторон;
  7. Условия, при наступлении или не наступлении которых договор расторгается;
  8. Дата, когда оформляется документ;
  9. Подписи участников.
  10. Договор купли-продажи:

С его помощью закрепляются обязательства обеих сторон и фиксируются основные и дополнительные условия. После подписания договора он вступает в юридическую силу, что подразумевает обязательство выполнения условий сторонами. Регистрация договора происходит в Росреестре.


Документы для купли продажи квартиры акт приема-передачи:


В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Посредством такого акта завершается переход права собственности от одной стороне к другой. Что в нем указывается:
— Когда и кем составлен акт;
— Реквизиты сторон;
— Адрес объекта сделки;
— Характеристика жилища;
— Дополнительное имущество, продаваемое вместе с квартирой;
— Отсутствие претензий;
— Стоимость квартиры;
— Сроки оплаты;
— Подписи продавца и покупателя.

Дополнительные документы:


В определенных обстоятельствах требуется предоставление дополнительных документов. Если покупатель захочет перестраховаться, то может запросить дополнительные бумаги. К такому рекомендуется быть готовым. Например, если продавец состоит в законном браке, то надо получить согласие второго супруга в письменном виде и приложить само свидетельство о браке. Или если собственником доли в квартире является несовершеннолетний, надо чтобы сделку одобрили органы опеки. Для подтверждения адекватности и вменяемости участника сделки можно запросить справку о состоянии психического здоровья.


Регистрация права собственности:

Оформление права собственности происходит в Росреестре, куда подается:
— Заявление на регистрацию;
— Требуемый пакет документов;
— Квитанция об оплате госпошлины (2 тысячи рублей).

Согласно правилам такая процедура занимает до 7 дней. При наличии ЭЦП документы можно подать через сайт Росреестра. Сроки регистрации через МФЦ увеличены до 9 дней.


Заключение:
Собрать все необходимые бумаги можно самостоятельно, однако стоит помнить о том, что каждый документ имеет свой определенный срок действия. Если процедура купли-продажи осложнена, то правильным решением станет обращение к специалистам. Заручившись помощью профессионалов, вы не только сэкономите свое время и финансы, но и сможете быть уверенны в сохранности имущества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *